- Главная
- Информация о государственном органе
- Отдел районного хозяйства
- НКО "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области"
НКО "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области"
Информационные буклеты и листовка
Информационные буклеты и листовка 2
Вниманию собственников помещений в многоквартирных домах!
На официальном сайте Некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» fkr-eao.ru, в разделе «Собственникам» размещен договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, который заключается с каждым собственником помещений в многоквартирных домах и (или) лицами, осуществляющими управление этим многоквартирным домом.
С договором собственники помещений могут ознакомиться, распечатать, подписанный договор собственники могут принести в по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема д. 25, телефон для справок 2-14-07, 2-16-22, для подписания с нашей стороны.
Некоммерческая организация – фонд «Региональный оператор
по проведению капитального ремонта многоквартирных домов
Еврейской автономной области»
Региональный оператор продолжает информировать собственников
С 14 по 16 октября специалисты регионального оператора провели информационные встречи в городе Биробиджане микрорайон «Сопка» и по улице 40 лет Победы, а также посетили муниципальные образования Волочаевка-2 и с. Партизанское.
Как и прежде, встречи были организованы с целью проведения разъяснительной работы среди собственников помещений многоквартирных домов по вопросам организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
На встречах шло оживленное обсуждение вопросов, затронутых в ходе выступления представителей регионального оператора.
Обсуждались традиционные вопросы, которые необходимо знать всем собственникам МКД. Помимо стандартных вопросов, задаваемых на информационных встречах, так же были раскрыты темы штрафных санкций, применяемых к неплательщикам взносов на капремонты, вопросы по возмещению затраченных средств по капремонтам, проделанным ранее срока, установленного региональной программой.
В информационных встречах принимали участие сотрудники администрации Волочаевского городского и сельского поселений, а в г. Биробиджане и представители территориально общественного самоуправления, председатели ТСЖ и непосредственно собственники многоквартирных домов.
28 октября 2014 года в 11 часов представителями регионального оператора совместно со специалистами жилищной инспекции правительства Еврейской автономной области был организован и проведен семинар. На семинар были приглашены представители администраций поселений области, председатели ТСЖ, специалисты управляющих компаний.
На повестку дня семинара было вынесено два вопроса:
1. Различия между способами формирования фонда капитального ремонта
2. Рекомендации по заполнению протокола общего собрания собственников.
Специалисты регионального оператора рассказали об основных положениях законодательства по капитальному ремонту МКД. Затем рассмотрели различия между способами формирования фонда на специальном счете и на общем счете. При формировании фонда капитального ремонта на общем счете регионального оператора работой по распечатке квитанций, финансовому контролю поступивших средств, претензионной работе, выбору кредитной, подрядной организаций, контролю за качеством выполнения ремонта занимается региональный оператор. На специальном счете - не зависимо является ли владельцем ТСЖ либо региональный оператор – все заботы ложатся на плечи собственников помещений.
Далее специалисты регионального оператора дали свои рекомендации по заполнению протокола общего собрания собственников жилья. По результатам юридических проверок протоколов, присланных в региональный оператор, можно сказать, что не все понимают, как правильно, в соответствии с обязательными требованиями жилищного законодательства заполнить протокол и значение вопросов, стоящих в повестке. На официальном сайте регионального оператора fkr-eao.ru, в разделе «Собственникам» выложен образец заполнения протокола общего собрания собственников. В конце семинара сотрудники регионального оператора ответили на вопросы участников семинара.
Кроме этого продолжаются консультации собственников, органов муниципальных образований, представителей ТСЖ и УК по вопросам формирования фонда капитального ремонта. Специалисты регионального оператора, проводятся открытые встречи с представителями общественности, тематические приёмы граждан, «прямые линии» по адресу: ЕАО г. Биробиджан улица Шолом-Алейхема дом 25. Телефон 2-14-07, 2-16-22.
Статья подготовлена:
Курмаева Е.А. – экономист
Лапицкая А.И. - юрисконсульт
РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР НАПОМИНАЕТ
Уважаемые собственники помещений!
До 22 ноября 2014 года собственники помещений в многоквартирных домах должны выбрать способ накопления средств на капитальный ремонт. Первый вариант - перечислять взносы на общий счет регионального оператора, второй вариант - копить деньги на спецсчетах, владельцем которых могут быть товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительный кооператив (ЖСК), региональный оператор.
Если жильцы дома на общем собрании приняли решение воспользоваться услугами регионального оператора (общий счет регионального оператора и специальный счет владелец региональный оператор), они должны направить ему копию протокола решения собрания до 22 ноября по адресу: ЕАО г. Биробиджан улица Шолом-Алейхема дом 25. Региональный оператор в свою очередь направит или предоставит для ознакомления и подписания уполномоченному лицу собственников договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.
Во исполнение статьи 181 Жилищного кодекса РФ Региональный оператор также предлагает собственникам жилья ознакомиться, распечатать и подписать договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капремонта на официальном сайте fkr-eao.ru.
В соответствии с Постановлением правительства ЕАО от 26.11.2013 № 624-пп «Об утверждении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Еврейской автономной области на 2014-2016 годы» - установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц: на 2015 год - 6,40 рубля; на 2016 год - 6,70 рубля.
Отметим, в случае если собственники самостоятельно не определят способ формирования фонда капитального ремонта, то решение за них примет орган местного самоуправления в пользу общего счета регионального оператора.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ закреплено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Напоминаем, что согласно выше сказанному обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений будь это физическое лицо, юридическое лицо, орган местного самоуправления, орган государственной власти субъекта и орган государственной власти РФ с февраля 2015 года.
Таким образом, осуществление уплаты взносов на капитальный ремонт является обязанностью всех собственников помещений в МКД. В соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Что касается задолженности по оплате за капитальный ремонт, то собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (часть 14.1 статья 155 Жилищного кодекса РФ). На федеральном уровне вносятся предложения о ужесточении ответственности за неисполнение обязательств по оплате капитального ремонта.
Статья подготовлена:
Курмаева Е.А. – экономист
Лапицкая А.И. - юрисконсульт
В Еврейской автономной области
организована система капитального
ремонта многоквартирных домов!
С 1 февраля 2015 года у собственников помещений, дома которых включены в региональную программу капитального ремонта общего имущества, возникает обязанность по уплате минимального размера взноса на капитальный ремонт (6,40 руб./кв.м) .
В срок до 22 ноября 2014 года собственникам необходимо провести собрание и принять решение о способе формирования фонда капитального ремонта:
1. на общем счете регионального оператора
2. на специальном счете, владельцем которого могут быть ТСЖ либо региональный оператор
Решение собственников оформляется протоколом общего собрания.
Проверить, вошел ли Ваш дом в программу капитального ремонта можно:
1. на сайте правительства Еврейской автономной области eao.ru
2. на сайте Регионального оператора fkr-eao.ru
Хотите узнать больше об организации капитального ремонта в Вашем многоквартирном доме?
Обращайтесь в Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО
679000, г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, 25
Телефоны: 8 (42622) 2-14-07, 2-16-22
Сайт: www.fkr-eao.ru
E-mail: nkoregop.eao@mail.ru
КАПРЕМОНТУ НУЖЕТ СЧЁТ
В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Капитальному ремонту подлежит имущество во всех многоквартирных домах, находящихся на территории области, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу.
Одним из решений, которое в ближайшее время должны принять на общем собрании собственники помещений многоквартирного дома, является определение способа аккумулирования взносов на капитальный ремонт. И здесь у собственников есть выбор. Если управление многоквартирным домом осуществляют товарищество собственников жилья, созданное в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых в сумме не более чем 30, жилищный кооператив или иной специализированный кооператив, то средства на капитальный ремонт могут аккумулироваться:
- на специальном счёте, открытом в банке, владельцем которого является ТСЖ, ЖСК или иной специализированный кооператив;
- на специальном счёте в банке, владельцем которого является региональный оператор;
- на счёт регионального оператора (так называемый котловой счёт), открытый в банке или финансовом органе субъекта Российской Федерации.
Если управление многоквартирным домом осуществляют иные организации или товарищество собственников жилья, созданное в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых в сумме более чем 30, то средства на капитальный ремонт могут аккумулироваться:
- на специальном счёте в банке, владельцем которого является региональный оператор;
- на счёте регионального оператора (так называемом котловом счёте), открытом в банке или финансовом органе субъекта Российской Федерации.
При этом следует учитывать тот факт, что обязанность по содержанию специального счёта, иначе говоря услуги банка по открытию и обслуживанию счёта, ложится на собственников. То есть возникают дополнительные расходы помимо взносов на капитальный ремонт.
Таким образом в протоколе общего собрания дома должно быть чётко указано решение по следующим пунктам:
- способ формирования фонда капитального ремонта: счёт регионального оператора или специальный счёт;
- владелец специального счета (ТСЖ, ЖСК, иная специализированная организация или региональный оператор);
- источник погашения расходов на содержание специального счёта.
В конце статьи хотелось бы заметить, что на принятие решения о формировании фонда капитального ремонта, в том числе по вопросам, описанным выше, у собственников всего шесть месяцев. При этом если за месяц до истечения указанного срока собственники не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или предоставленные протоколы не соответствуют нормативно-правовым актам Российской Федерации и правительства Еврейской автономной области, то по таким домам орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда на счёте регионального оператора (котловом счёте).
Антон Войтенко,
директор НКО «РОКР»
Как открыть специальный счёт?
До 22 ноября 2014 года собственники помещений в многоквартирных домах должны принять решение, как они будут формировать фонд капитального ремонта: либо на специальном счете дома, либо на централизованном счёте у регионального оператора.
Шаг 1. Найти свой дом в перечне многоквартирных домов, вошедших в программу.
Шаг 2. Провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. На повестку следует вынести вопрос о выборе одного из способов формирования фонда капитального ремонта своего дома. Это может быть специальный счет ТСЖ или ЖСК, специальный счет регионального оператора либо централизованный счет регионального оператора. Рекомендованные формы необходимых документов и образцы их заполнения можно скачать на сайте Регионального оператора (fkr-eao.ru) и распечатать в необходимом количестве. Если собственники хотят выбрать спецсчет, то в повестку следует включить еще ряд вопросов:
§ о размере ежемесячного взноса на капремонт (он может быть больше или равен минимальному по области — 6 рублей 40 копеек);
§ о сроках проведения капитального ремонта (они должны быть не позднее указанных в региональной программе проведения капремонта);
§ о перечне работ и услуг по капремонту (он не может быть меньше указанных в программе — ремонт крыши, фундамента, фасада, внутренних инженерных коммуникаций. Если в доме есть лифт, то он также должен быть включен в перечень.);
§ о владельце специального счета (владельцем счета может быть ЖСК или ТСЖ. Владельцем счета для домов, которые обслуживает управляющая организация, и для домов, находящихся в непосредственном управлении, может стать региональный оператор);
§ о банке, в котором будет открыт специальный счет (или оставить выбор банка на усмотрение регионального оператора, тогда банк будет выбран на конкурсной основе);
§ определение размера и источника финансирования расходов по открытию и содержанию специального счета, формированию и предоставлению платежных документов, начислению взносов и процентов за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате таких взносов, ведению претензионной работы по взысканию задолженности (данный пункт обязателен для рассмотрения, в случае принятия решения о формировании фонда капитального ремонта МКД на специальном счете. Источником финансирования могут быть дополнительные взносы собственников, либо доходы от иной хозяйственной деятельности ТСЖ, либо специализированного кооператива, а также других доходов, не запрещенных Российским законодательством);
§ определение организации для организации работ по капитальному ремонту, оказания услуг по формированию и предоставлению платежных документов, начислению взносов и процентов за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате таких взносов, ведению претензионной работы по взысканию задолженности (данный пункт обязателен для рассмотрения, в случае принятия решения о формировании фонда капитального ремонта МКД на специальном счете. Такой организацией может определяться любая организация имеющая разрешение на предоставление таких услуг, в том числе ТСЖ, жилищные кооперативы, управляющие компании);
§ принятие решения по выбору представителя собственников многоквартирного дома, представляющего интересы собственников помещений многоквартирного дома.
Решение общего собрания принимается не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (1 голос равен 1 квадратному метру). Если выбрано формирование фонда капремонта на спецсчёте регионального оператора, то протокол и реестр собственников необходимо заполнить в двух экземплярах: один комплект останется у председателя совета МКД, второй передаётся в Региональный фонд капитального ремонта.
Шаг 3. Открыть счёт. Если владельцем счета выбрано ТСЖ или жилищный кооператив, то указанная организация должна обратиться в выбранную кредитную организацию для открытия на свое имя специального счета, предъявить оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений и другие документы, предусмотренные банковскими правилами.
Если владельцем счета выбран региональный оператор, то собственники должны направить протокол общего собрания в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области по адресу: г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, 25. Региональный оператор должен обратиться в банк, выбранный собственниками, для открытия на свое имя специального счета и предъявить оформленное протоколом решение общего собрания и т. д.
Шаг 4. Уведомить о сделанном выборе. Как только специальный счет будет открыт, его владелец — ТСЖ или региональный оператор — в течение пяти дней должны представить в Государственную жилищную инспекцию (ул. Трансформаторная, 3а, 3 этаж) соответствующее уведомление. К нему нужно приложить копии протокола, справки банка об открытии специального счета и другие документы.
